Что бы вы сказали, если бы узнали, что можете прямо сегодня начать бизнес такой же прибыльный, какой делают большие банки в США? Те самые, которые выдают ипотеки и годами получают прибыль от владельцев домов! 


В США рынок ипотек (долга против недвижимости) составляет несколько триллионов долларов. И это БОЛЬШОЙ пирог! В то же время в процессе нарезания пирога образуются крошки, которые мало интересуют банковских воротил. Но они точно интересны нам, потому что эти "крошки" могут стать для нас сотнями тысяч долларов ежегодной прибыли, если мы будем использовать правильную стратегию.


Готовы разобраться в этом прямо сейчас?



Что заставило меня включиться в Mortgage Note investing бизнес?

Мы с женой покупаем дома с 2015 года. Мы их переделываем, мы их заселяем новыми владельцами (tenant buyers) и мы менеджируем сегодня наши объекты в трех городах. Если еще пару лет назад покупка очередного "проекта" вызывала у нас прилив энтузиазма и желание поскорее подписать бумаги, пройти клозинг и начать приводить дом в порядок, то сегодня мы понимаем, что получение еще нескольких домов кардинально не изменит наш образ жизни.

Пришло время для того, чтобы делать качественный сдвиг и корректировать нашу стратегию бизнеса  и нацеливаться на получение:

  1. CASHFLOW с наименьшими хлопотами,
  2. Активов, которыми можно (в идеале) управлять с ноутбуком и смартфоном из любой точки мира.

Последней каплей, которая меня убедила в этом, стало наше недавнее путешествие на Key West на нашей лодке. Мы были десять дней в плавании и я не брал свой рабочий ноутбук. Только смартфон.

И вот, проходя под каким-то мостом на яхте, я получаю звонок. У меня заняты руки штурвалом, я смотрю в оба за трафиком судов, с которыми нужно все время расходиться без приключений. Но я вижу номер агента покупателя и вспоминаю, что он работал над клозингом одной нашей недвижимости. Я отвечаю и он начинает просить, чтобы мы поехали на адрес и что-то там сделали с домом, который как раз проходил инспекцию и был под контрактом. Я объяснил, что я в море и меня ближайшие пару недель не будет за компьютером и, более того, я нахожусь в противоположном конце Флориды и не поеду никуда, чтобы получать permit или нанимать контрактора, который должен был сделать некую работу.  Он настаивал, что покупатель передумает, если мы не сможем сделать клозинг до определенной контрактом даты. В общем, испортил он мне настроение.

В этот момент я понял, что я сам же и создал и продолжаю создавать эти сложности, покупая очередной объект. С ними ведь всегда что-то происходит и всегда кто-то там должен быть, чтобы что-то привести в порядок, кого-то нанять, кого-то выселить, получить чек и что-то подписать.

Это хороший бизнес, но это НЕ ПАССИВНЫЙ доход на 100% !!  Конечно, с точки зрения человека, который 5 дней в неделю работает с утра до вечера, менеджирование своей недвижимости выглядит, как работа мечты.

Но, если вы собрались по-настоящему строить финансовую свободу, то нужен другой, более продуманный план. И этот план уже давно изобретен и финансовые инструменты в США также давно созданы... Называются они Активы Секьюритизированные Недвижимостью (Assets secured by Real Estate).

Seller financed Note я уже делал

Когда я только начал вникать в Mortgage Notes бизнес, я поймал себя на мысли, что у меня ведь есть пара Mortgage Notes, которые дома лежат на полке и дают cashflow.  Я же сам их создал, когда подписал сделку с покупателем одного дома и потом еще одного! Они мне дали существенный downpayment (потому что им очень понравился дом) и мы договорились, что они будут платить по Promissory Note три года и затем рефинансируют ее.

То есть я создал Notes and Balloon Mortgages и уже успел забыть об этом, так как прошло уже пару лет и они аккуратно платят и у меня никогда не возникало никаких вопросов. Я достал папку с этой сделкой, положил на стол и подумал:"А что, если бы у меня было 50 таких нот?"

Владельцы домов имеют дома в своей собственности, я не несу никакой ответственности за их состояние, за изменение цен на рынке, не должен там бывать. И в то же время платежи по пятьдесят Mortgages автоматически списываются с 50 банковских аккаунтов каждый месяц и поступают на мой бизнес аккаунт... Замечательный был бы бизнес.

Хм... Именно так и работают ипотечные банки!

Вторая часть этой схемы у меня сложилась, когда я узнал способы покупки Mortgage Note за центы на доллар и методы работы с ними для получения платежей по ипотеке. Теперь я понял, что вместо покупки домов, которым нужен ремонт, нужно покупать Loans, которым нужен Workout (именно так называется на слэнге Note инвесторов процесс приведения в порядок графика платежей через тот или иной подход).

И это совсем другой уровень работы! Это не ведра с шпаклевкой, доски и гипсокартон, которые нужно покупать и грузить в трак! Это - работа с цифрами, с калькулятором и с документами. И, конечно же, с людьми, которые являются владельцами домов.

Я вспомнил фразу моего наставника (и я хочу, чтобы вы ее запомнили):

  • Деньги гораздо проще зарабатываются с помощью головы, ручки и бумаги, чем с помощью молотка, пилы и лопаты. Большие деньги зарабатываются только с помощью головы, ручки и бумаг.

Итак, с этого момента я начал активно изучать все, что касается покупки Notes secured by Real Estate. И уже через пару дней я купил пару первых Second Mortgage Notes с целью получить по ним выплаты или получить недвижимость. В сценарии получения платежей по ним я делаю примерно 5 долларов на каждый инвестированный 1 доллар. В случае получения недвижимости - получаю многократную прибыль благодаря существующей Equity, покрывающей второй Mortgage.

Ок, я сильно забегаю вперед...

Если вы хотите посмотреть, как выглядят мои первые сделки с Notes, посмотрите это видео:



В марте 2021 года мы провели замечательный ежегодный event для наших студентов и представили на нем стратегии Mortgage Note инвестирования

Оказалось, что многие студенты ждали с нетерпением именно такой стратегии. Позвольте мне обьяснить, почему "вход в инвестирование в США" через эту дверцу намного проще и безопаснее.

Коммуникация.

Для новых иммигрантов свободное общение с владельцами домов, озвучивание офера, переговоры о креативном способе финансирования сделки и даже начальное обучение homeowner с целью создания gameplan, который ему понравится - это ОГРОМНЫЙ прыжок на пару ступенек вверх.

Далеко не все до приезда в США имели бизнес продаж или опыт проведения обучающих мероприятий, далеко не все имели нетворкинг с сотнями людей и знают, как коммуницировать. Некоторые мои студенты являются просто водителями, просто военнослужащими или просто медсестрами. В Mortgage Note бизнесе коммуникация происходит между Borrower and Virtual Assistant.

Владелец бизнеса может легко передать функцию "задушевных разговоров о решении вопроса с приведением в порядок платежей" на своего сотрудника. Причем, довольно скромно оплачиваемого. Это совсем не то же самое, что вести переговоры о сделке с домом на $500 000 долларов! Вы будете официальным Lender, а не каким-то "непрошеным гостем на пороге".

Более того, как только до Borrower дойдет мысль, что вы можете очень упростить его жизнь путем списания части долга/уменьшением ежемесячных платежей, вы вообще станете для него лучшим другом на годы вперед. Мой сотрудник, Тоня очень хорошо умеет это делать. И она научит вас (вашего ассистента) в программе обучения!

 

Стартовый капитал.

Я знаю лучше кого-либо, как сложно начинать сделки с недвижимостью в США, когда у тебя нет кредита, нет номера SSN и на счету минус 5500 долларов.  И тебе, кстати, самому еще негде жить. Я был в этой позиции в 2015м году. Я ночевал на диване в гостинной в Wilmigton, DE  у парня с Couchsurfing, потом я также ночевал на диване у другого человека в NY, и я также ночевал на полу у знакомых в Чикаго, затем в Cincinnati.

И на протяжении нескольких недель я активно искал сделку с потенциалом прибыли. Я спал в машине, затем ехал смотреть другие варианты домов и снова спал в машине. Я улетал в Европу и прилетал через три недели назад, вызывая максимум подозрения у сотрудников иммиграционной службы. Первую сделку я профинансировал на 100% деньгами других инвесторов.

И все последующие сделки я всегда покупал без использования банковского mortgage против своего имени. Но, я заметил, что далеко не у всех моих студентов получается то же самое. Более того, многие мне звонят, и говорят, что даже с приличной суммой денег для downpayment не могут найти сделку с потенциальной прибылью! Они даже готовы оплатить всю сделку 100% cash и я их отговариваю это делать. Это просто глупо.

В то же время на рынке Mortgage Notes вы можете найти ноты абсолютно на любой карман. Вы можете купить Performing Notes на 500K и радоваться поступлению cashflow сразу же. И вы можете найти ноты на  $1000 и сделать с ними некие действия, чтобы получить 15k, или даже 50k equity через получение недвижимости. Вам не нужен прекрасный Fico Credit, не нужна лицензия, не нужен офис. Никто не будет проверять ваш статус в США!

Нужна просто LLC компания, которую зарегистрировать сегодня проще, чем сходить в Starbucks и взять кофе. Хотел бы я знать, как это работает, еще шесть лет назад! Даже лучше: в индустрии Mortgage Notes есть три вида бизнеса, который вы можете делать, не покупая ноты на свои собственные деньги. И я расскажу об этом в программе!

 

Стартовые инструменты.

Давайте я расскажу, как выглядел мой набор инструментов во времена нашего первого Real Estate flip. Это была одна сумка, в которой была дрель, шуруповерт, наборы отверток и ключей, шпатели, молоток, стамески, пару ломиков. Все вместе стоило не более $500. Потом мой минивэн стал наполняться инструментами очень быстро, потому что я поработал на стройке новых домов: несколько пил, nailgun, пылесосы, строительные ремни и тп. Во время третьего флипа у нас уже появился котракторский вэн Chevrolet Express 2500, который был под завязку загружен всем, чтобы переделать любой дом. Затем еще добавился пикап трак Dodge ram. И трейлер!

И сейчас в моем гараже такое количество инструментов, машин и приспособлений для строек и ремонтов, что мы смело можем снабдить бригаду из 3-4 человек и стройку residential home от начала и до конца. Одних раскладных лестниц стоит 6 штук разной длины!

Зачем я вам это рассказываю?

Затем, чтобы вы осознали, что владение 5, или 10 или 20 домами требует много всего в качестве инструмента! И требует знаний также! Обычный property manager должен знать, как избавиться от крыс и плесени, как решить быстро проблему в протекающей крышей, должен уметь в темноте разбирать и собирать 3-way switch (будь они неладны), должен уметь "склеить ванну" и починить систему циркуляции в воды в бассейне, переложить ламинат за один день и построить пару новых стен, знать как оживить Ice Maker в холодильнике и как проложить новую трубу канализации для новой ванной комнаты.

Конечно, вы можете возразить: "Альберт, я просто позвоню специалисту, который приедет и все сделает". И подобная фраза у меня всегда вызывает улыбку умиления. Визиты любых дополнительных людей на ваш объект всегда стоят гораздо дороже, чем вы думаете.

И они всегда едут несколько дней (или вообще не появляются!), после того, как вы их заказали. А вам надо, чтобы было сделано "вчера"!

Ок, что же с инструментами в Mortgage Note бизнесе? Вам нужен будет компьютер (если вы читаете это, вероятно он уже есть у вас), вам нужен будет финансовый калькулятор на вашем смартфоне, и вам нужно будет заказать кое-какие мелочи на VistaPrint (сайт, который делает полиграфию). Что, и это все?

Да, пожалуй, еще нужны будут конверты и марки. Сегодня я смотрю на всю эту гору техники и инструментов в моем гараже и размышляю, кому бы это все отдать. Я обнаружил, что мне гораздо больше нравится работать с цифрами и бумагами или с компьютером, чем с цементом, досками, мешками с мульчем и гипсокартоном.

 

Покупка недвижимости.

О, тут у меня для вас замечательные новости. Если вы желаете владеть домами и строить equity, то для вас есть трехшаговая схема получения недвижимости, которая мало где упоминается.

Шаг 1) Покупка Second Non Performing Note за сравнительно небольшую сумму против хорошей недвижимости с приличной Equity (я объясняю в программе подробно, как выбрать такую сделку),

Шаг 2) Запускаем Foreclosure, так как Loan уже давно в дефолте. Получаем Deed  Subject to first loan.

Шаг 3) Владеем недвижимостью, на которой остался 1st loan от прежнего владельца, и senior lender нас любит за то, что мы платим loan вовремя. Подобная схема хороша тем, что вам не нужно самим брать займ на себя, вы получаете дом за фантастические 50-70 центов на доллар и вы используете совершенно малую сумму cash для покупки второго займа, так как он в дефолте (обычно что-то вроде 10-20 центов от Unpaid Principle Balance).

Вы можете конечно возразить:"Альберт, а если Foreclosure будет, если вдруг владелец возьмет и заплатит в последний момент (продаст дом)?" В таком случае вы просто получите прибыль в несколько раз больше, чем деньги вложенные в Note!  Еще один вероятный вариант: владелец звонит вам и говорит, что желает отдать дом без Foreclosure (он хочет спасти свой кредит и мы это понимаем) и вы получаете дом в собственность через Deed-in-Luie. С тем же Sub2 первым Mortgage, который вы авторизованы платить и делать кучу equity на этом доме.

Вы можете купить так дом себе, своим родителям, своим детям, своим друзьям-тоже-переехавшим-в-США-новым-иммигрантам. Но я бы просто перепродал дом через Wrap Around Mortgage финансирование. Потому что это САМАЯ прибыльная схема, которая может вам сделать сотни тысяч долларов за несколько лет на одном единственном доме.

Где научиться это делать? Конечно, в моей программе все есть.

Поехали дальше!

 

Этика и карма.

Я всегда хотел иметь бизнес, которым я могу гордиться. Я хотел бы, чтобы мои дети были горды тем, что делают их родители. Чтобы они знали, что их мама и папа - хорошие люди. Уверен, что многие из вас уже успели "примерить на себя" роль Lender и сразу же увидели, что есть прямая аналогия с debt collector (официально мы и являемся для нашего клиента debt collector). То есть вы хотели бы получать много прибыли, иметь успешно растущий портфель активов, но вам как-то не по себе мысль, что приходится эти платежи получать от владельцев домов, у которых и так не все благополучно с счетами и они опасаются остаться без крыши над головой.

Мало того, возможно вы религиозный человек и догматы вашей религии утверждают, что вы должны больше отдавать, а не получать. И если вы будете заниматься "кредитованием", то вы - плохой человек и все такое.

У кого-то есть свой набор этических убеждений, в которых тоже не обозначено, может ли lender быть хорошим человеком. Короче, путаница ужасная.

Но денег хочется...

Позвольте мне помочь вам навести порядок в этом.

Во-первых, рынок Mortgages в мире есть, он огромен и вы не можете его отменить или игнорировать. Даже если вам это не нравится.

Во-вторых, большинство владельцев домов в США получали, получают и будут получать ипотеки. Первые займы и вторые займы. Они сами подписывают бумаги, они знают, что будут обязаны платить и это их взрослое и взвешенное решение.

В-третьих, к нам кейс попадает, когда владелец дома уже просрочил много платежей и находится на пути к потере дома. Между его "нормальным графиком" платежей и его текущей ситуацией стоит крупная сумма, которая нужна на reinstatement.  Иногда это пять тысяч, иногда это двадцать тысяч или даже 50 тысяч долларов.

Владелец был бы рад, возможно, платить свои 300 долларов в месяц и продолжать владеть домом, но этот чертов просроченный долг не позволяет ему это сделать! Если он просто отправит маленький платеж в банк, он не будет принят, пока он не пришлет БОЛЬШОЙ чек, которого у него сегодня нет.

Вы видите в чем проблема?

Теперь на сцене появляемся мы, как новый Lender и знакомимся с ним. У нас нет с ним пока никаких отношений, поэтому мы можем начать с чистого листа общение.

Мы выясняем, что:

1) он хочет спасти дом

2) он готов платить 300 в месяц и

3) у него нет 20 тысяч на reinstatement, но есть три тысячи, которые он готов оплатить прямо сегодня, если ему позволят такой "частичный платеж".

Мы идем ему навстречу и делаем модификацию его Loan. Он платит свои $3000 и далее по $300 месяц, $7 тысяч мы ставим "в конец графика платежей" и $10 тысяч просто списываем и делаем его самым счастливым человеком в этот день!

Давайте подведем итог: мы сохранили человеку его крышу над головой, мы позволили ему начать с чистого листа график платежей, спасли его кредит и мы даже "подарили ему" $10 000 долларов. По сути, сделали акт благотворительности, о котором нас никто не просил.

Без нашего участия его дом был бы отправлен на торги. Его имущество после аукциона было бы выброшено на драйвей и его дети потеряли бы возможность продолжать дружить со своими сверстниками по соседству. Семья перебралась бы в какой-то трейлер парк, где обычно живет самый бедный класс населения в США. Да нас просто само небо ему послало!

Итак, теперь у вас восстановился уровень хорошего отношения к себе после более глубокого понимания процесса работы с клиентом? Надеюсь, что да.

 

Источники cashflow.

Вот уже 20 лет Роберт Кийосаки и другие финансовые просветители обучают людей, что cashflow важнее, чем активный доход. Построение активов важнее, чем построение карьеры. Обучение стратегиям приобретения активов быстрее вас сделает состоятельным и финансово свободным, чем обучение в колледже/университете и работа на корпоративного работодателя. Или даже работа на себя в качестве self employed специалиста.

Однако если вы спросите любого новоприбывшего иммигранта в США, что ему приходит в голову, когда речь идет о cashflow источниках, он промямлит "ну там типа дом в рент сдавать наверное..." И его можно понять.

Он родился и вырос в стране, где вообще только недавно разрешили частным предпринимателям что-то покупать и продавать, его мама и папа - строили коммунизм, бабушки и дедушки - пахали целину или сидели в ГУЛАГЕ, прабабушки и прадедушки хлебнули войн и голода и все, кто были до них - тоже воевали, пахали или мотали срок.

Ну откуда ему знать о том, как в США создают активы, корпорации, продают опционы и деривативы, выводят акции на фондовый рынок или проводят слияния компаний? Этому просто не учат на той стороне глобуса, откуда он прибыл.

Поэтому давайте с вами возьмем за отправную точку, что для получения пассивных доходов более $100-200 тысяч в год нужно учиться, хорошо? Меньше вы можете заработать флипами, стройками, ездой на траке или танцуя стриптиз по ночам в клубах Маями.

А вот если вас интересуют серьезные деньги и суммы с 6 или 7 нулями, то для этого нужно читать и нужно непрерывно повышать свой профессионализм инвестора. Нужно общаться с теми, кто делает большие деньги и кто профи в покупке и продаже крупных активов. Нужно проводить время немного в других местах и иметь в своем нетворке людей, делающих бизнес в нескольких странах и на нескольких языках. Нужно обращать внимание на опыт пожилых дедушек, играющих в гольф в том закрытом резорте, потому что они свой первый миллион сделали, когда вы может только на горшке сидели.

Итак, деривативы рынка недвижимости - это один из самых любимых инструментов крупных инвесторов (банков, хэджфондов, взаимных фондов) потому, что его цена не прыгает туд-сюда, как stock market или криптовалюты. Они гораздо прибыльнее, чем рынок ценных металлов, гораздо ликвиднее самих зданий. В среднем могут давать 10-25% годовых (обычно такой доход получают те, кто инвестирует в ноты через менеджмент фонда). Если вы начнете понимать, как работают Mortgage Notes и освоите несколько базовых стратегий в нашей программе, то вам открывается совсем другой мир для развития.

И вам становятся доступны сделки в разных штатах. И вы обнаруживаете очень быстро, что с вашей помощью хотят инвестировать ваши друзья и родственники. И вам есть, чем их порадовать.

Хотите большую карьеру? Делайте свой фонд и управляйте средствами, которые сотнями миллионов лежат на аккаунтах пенсионеров. Они сами вам их предложат, если вы на его доллар сделаете 20 процентов годовых. И всех родственников приведут за руку.

Все это становится возможным как только вы начинаете понимать стратегии работы с активами, генерирующими cashflow. Как только вы научитесь "мусорные" неработающие активы превращать в performing assets (то есть работающие и приносящие доход). Сколько там платят вашему знакомому, который работает на стройке? 18 долларов в час? 20 долларов?

В нашем деле нет вообще потолка доходов. Вы можете открыть свой ноутбук и увидеть там Excel файл с тремя mortgage notes, которые дают в сумме $1000 в месяц, а можете смотреть на файл, в котором 186 работающих mortgage notes с общим балансом в несколько миллионов долларов и кучей cashflow каждый месяц. И сказать себе "надо, пожалуй, добавить на этой неделе еще 14 штук, чтобы счет был ровным".

 

Свободное время и путешествия.

Мы с женой очень любим бывать в путешествиях. Я пишу эту статью, вернувшись три дня назад с яхтенного путешествия с детьми на Key West и через день мы с Аней улетаем на две недели на Гавайи. Затем через месяц летим с детьми в Сингапур и Малайзию.

У нас каждый год 4-5 больших поездок всей семьей. Америка богата природными красотами, и кроме этого континента нам еще нужно побывать во многих местах, о которых мы мечтаем. Я не хочу делать выбор между "много активно работать" и "семья и свободное время". Я хочу, чтобы "активы работают сами, пока мы проводим время вместе или путешествуем". Хорошо помню, что мои родители всегда откладывали деньги и откладывали жизнь "на потом".  Затем происходил финансовый кризис, политический кризис, война, увольнение, болезнь или еще что-то и их мечты никогда не становились реальностью.

Мы с Аней сделали выводы и решили делать иначе.

Когда нам было по 25 лет мы решили, что мы будем создавать источники cashflow и будем путешествовать. Знаете, что из этого получилось? Ни-че-го.

Пришел 2014й год вместе с войной и наш бизнес накрылся.

Мы решили, что стартуем с нуля и поэтому переехали за границу и начали жизнь сначала. И только тут я обнаружил, что настойчивая работа в нужном направлении приносит сделки, дома, cashflow и позволяет вернуть себе свое время. Свою жизнь!

В возрасте 39 лет мы стали пенсионерами в США. Поселились в Флориде возле океана и гольфовых полей, купили яхту и стали делать конференции для студентов, которые хотят тоже что-то изменить в своей жизни. Итак, надеюсь, вы поняли, что Mortgage Note бизнес может вам помочь, если вы все еще в наемном труде и хотите это изменить. Это не какая-то иллюзорная фантазия! Это то, чем можно полностью заменить ваш активный доход для всей семьи.


Что включено в этой программе?


я поместил в эту программу 16 блоков материала, которые дают все, что нужно для старта своего бизнеса по покупке Notes, по превращению их в источник дохода и по продаже Notes. Вы узнаете, как делать Due Diligence этих активов, вы узнаете, где их покупать. Кроме того, я дал полезный материал с семинара в Palm Coast, где вы можете научиться, как общаться с клиентами. Будут также стратегии продажи недвижимости, которую вы получаете благодаря Notes. И будут семь уроков по работе с финансовым калькулятором.

А также папка с бонусами и папка с документами для этого бизнеса


Как выглядел наш ивент по Mortgage Note инвестированию







 Что говорят наши студенты о моей программе обучения?



Сколько стоит стартовать и что я получу?


Я на "Расширенной программе USFLIPPER"
$749.00
    оплатить $ 749.00

    "Базовый Mortgage Note Investor"
    $ 1189.00
      оплатить $ 1189.00

      "Продвинутый Mortgage Note Investor"
      $2649.00
        оплатить $ 2649.00


        "Я хочу программу, но можно как-то сделать рассрочку?"

        Да, можно! Кликните на кнопочку заказа - затем на сайте Square нажмите "оплата" и на следующей странице выберите опцию Installment payments

        style-5-top-orange

        7 дневная гарантия на нашу программу

        Мы уверены, что вы найдете в нашем учебном курсе потрясающие методы приобретения активов уже в первую неделю! Поэтому даем 100% гарантию возврата денег в 7 дней от момента начала учебного курса. (В случае возврата все скачанные материалы остаются у вас). Да, я знаю, что кто-то решит слукавить и просто так забрать свои деньги. В то же время я уверен, что действительно успешные предприниматели останутся с нами и наше сотрудничество будет развиваться

        style-5-bottom

          Самые часто задаваемые вопросы

          В: Я не имею возможности инвестировать много, имеет ли для меня смысл покупать вашу программу?

          О: В Mortgage Note бизнесе от вас не требуются большие инвестиции (если вы не покупаете Performing Notes за сотни тысяч долларов). Требуется понимание того, как это работает и желание находить симпатичные сделки. Я советую студентам, чтобы их первая Note была куплена за какие-то символические деньги просто чтобы потренироваться делать весь цикл. Далее ваши знания начнут конвертироваться в прибыль, и вы начнете понимать, что можно делать сделки даже без участия своего капитала.

          В: Я опасаюсь потерять деньги. Насколько это рискованный бизнес?

          О: Откровенно говоря, из всего, что я делал за свою жизнь, это самый безопасный бизнес. Ведь каждый доллар секюритизован недвижимостью в США. А покупаю я ноты за 10-20 центов на долларов. То есть, риск еще в несколько раз меньше, чем просто владение недвижимостью. Но я всегда должен сделать оговорку: при неверно проанализированной сделке или не учтенных фактах есть возможность "застрять" с инвестментом на годы.

          В: Как быть, если у меня нет LLC ? Я могу покупать Notes?

          О: Я не знаю, возможно ли покупать ноты без своей компании. Меня всегда участники сделок просили назвать имя моей компании. Это "само собой разумеющийся" способ ведения дел.

          В: Мне нужна лицензия Real Estate Agent ?

          О: Нет.

          В: Как я смогу покупать Notes из-за рубежа США? Это возможно ?

          О: Да, это возможно. Нужно только решить организационные вопросы с деньгами и счетом в США, с LLC и с тем, кто будет для вас тут выполнять некоторые функции. Некоторые мои студенты делают бизнес через доверенного родственника или друга в США.

          В: Скажите сразу, на каких сайтах брать Notes по самой лучшей цене?

          О: Если списки нот есть на сайте, значит кто-то этот сайт создал, ведет через него бизнес, делает маркетинг и тп. Поэтому для поиска наилучшей возможной цены нужно двигаться в сторону Loan originator. То есть того, кто создает займы сотнями и соотвественно, продает многие из них.

          В: Можно ли вкладывать в этот бизнес кредитные деньги ?

          О: Только в том случае, если вы хорошо понимаете, что сделаете прибыль на разнице в процентах. Например, вы получаете HELOC $20000 и этими деньгами покупаете Note, делаете с ней за 2 месяца некие действия и получаете прибыль, затем возвращаете Loan банку.

          В: Я не говорю по-английски. Я смогу покупать Notes по вашей методике?

          О: Если вы вообще не говорите, то вам нужен виртуал ассистент, который будет говорить с клиентами вместо вас. После занятий вы получите готовые сценарии звонков по телефону, анкеты, которые вы можете дать своему ассистенту, чтобы он мог сразу приступить к работе.

          В: Мне надо платить налог на прибыль от этого бизнеса? Это много ?

          О: Да. Налог в США платить надо. Однако после оплаты налога у вас остается достаточно много прибыли, чтобы радовать вас как собственника бизнеса. Более подробную консультацию вы всегда можете получить у своего CPA (бухгалтера).

          В: Почему все не делают этот бизнес, если это так привлекательно и прибыльно выглядит?

          О: Я не могу знать, что делают "все" и почему они что-то не делают. Поразмышляйте о том, что вы тоже не делали этот бизнес ранее. Затем вы что-то начали читать и смотреть об этой теме и вы начали вникать глубже и теперь знаете гораздо больше, чем "все". Я думаю главная причина именно в том, что у других людей голова занята чем-то другим сегодня. Кроме того, даже среди инвесторов в недвижимость очень мало людей понимает, как работает ниша с NPN.

          В: Мы переезжаем в США скоро. Есть ли смысл начать сейчас учиться по вашей программе, чтобы использовать эти методы позднее, после прибытия в страну?

          О: Вы определенно можете делать все действия через интернет по поиску Notes и по их Reserch. Но для покупки вам нужна LLC и счет в США, чтобы оплатить какие-то деньги. LLC можно создать из-за границы. Но с банковским счетом сложнее, так как нужно присутствие в стране и визит в банк, чтобы сделать бизнес аккаунт. Решите сами, как вам спланировать и переезд и создание бизнеса одновременно. Уверен, что знания из моей программы вам придадут уверенность в том, что у вас будет обеспеченное будущее в новой стране!


          Связаться с нами прямо сейчас

          У меня очень небольшой консалтинговый бизнес для "своего круга" инвесторов. И это - хорошо. Поэтому после того, как вы нам напишете ваш номер телефона для связи и ваше имя, с вами свяжется: Tonya De Marco или Anna Azimova или я сам (в зависимости от того, в каком часовом поясе вы и мы находимся в это время суток).

          Пожалуйста, не забывайте указывать ваш телефон/телеграм/whatsapp в сообщении!

          usflipper@gmail.com

          telegram/whatsapp +15135268054